Здравствуйте Гость [ Вход | Регистрация ] | Форум в сети 4871-й день

 Выбор квартирки

DOSMOD
Mar 11 2019, 7:45
  
Пост #1



Репутация:   8  
Дух


Группа: Пользователи
Сообщений: 187
С нами с: 19-October 09


Всем привет.
Готовлюсь к приобретению жилья но в этом совсем нуб. Хотелось бы услышать мнения опытных в этом деле форумчан. Диванные эксперты также приветствуются.
Пока выбор стоит из двух бюджетных вариантов, о этих вариантах будет ниже, но пока входные данные:
Паренек 30ти лет. Холост. Работа на дому.

Первый вариант:
1. Квартира в черте Киева. 1,8км от метро Красный Хутор. К метро либо пешком около 20 минут либо 500м к остановке и подъехать городским транспортом. При этом эти 500м идут через лес и можно сказать трассу, тротуаров нету. В зимнее время будет еще тот квест. Правда застройщик обещает постройку тротуаров уже в этом году но как-то к этим словам доверия нету.
В целом дорога к центру города, с учетом ходьбы к метро пешком, будет занимать около 50мин. Но застройщик обещает к 2025 году пустить от комплекса к метро прямую маршрутку.
2. Инфраструктура. Её по сути сейчас нету. Ближайший продуктовый магазин в 2км. Тут же застройщик обещает постройку супермаркета к 2025году.
3. Квартира. Метраж будет 34кв.м. Пока дом на этапе строительства, забиты только сваи. Тип дома - панельный с внешними кирпичными стенами. Коммуникации городские. Срок сдачи дома - конец 2020 года. При сдаче внутри: ничего, свободная планировка, никакой штукатурки и т.д.
4. Цена выше на 20% за второй вариант.

Второй вариант:
1. Квартира в пригороде Киева, Софиевская Борщаговка. К метро около 5км. По будням в час пик ходит прямая маршрутка прямо от дома. Тариф маршрутки как киевский. Но, с той стороны столицы домов очень много а дороги не адаптированы, - утром и вечером в будни гарантированные пробки.
Итого дорога к центру города будет занимать 1,5 - 2 часа.
2. Развитая инфраструктура. Рядом множество магазинов, салонов, тренажерных залов, Фора, АТБ. и т.д. Все в пешей доступности не более 400м.
3. Квартира почти 30кв.м. Дом уже построен и ведутся отделочные работы. Монолитно-каркасный с внешними стенами из газоблоков. В квартире предусмотрен двухконтурный газовый котел. Сдача 2-3 квартал текущего года. При сдаче внутри: межкомнатные перегородки, разводка электричества, машинная штукатурка, котел.
4. Цена ниже на 20% за первый вариант.

Вот такие объекты.
Кто б что выбрал исходя из входных данных?

Сообщение отредактировал DOSMOD - Mar 11 2019, 7:46
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
4 Страницы   1 2 3 > »   
Reply to this topicStart new topic
Ответов(1 - 19)
gavri
Mar 11 2019, 8:02
  
Пост #2



Репутация:   41  
Активист
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 330
С нами с: 21-September 10


Сам живу на Софиевской Борщаговке. При работе на дому абсолютно не вижу проблем с месторасположением, так как не в час пик движение очень даже норм. В 10 утра до почтовой площади доезжаю за 40-50 минут( на авто).
Уже построена инфраструктура, уже построен дом ещё и цена дешевле и не панелька. Как по мне то выбор очевиден. Ещё и коммуналка будет копеечная ,если квартира не угловая будете платить за газ ( отопление, горячая вода и кухонная плита ) около 500грн.
Единственный минус - это 30 квадратов. Нужно хорошо обдумать планировку пространства.
PS ещё тут самолёты летают на крышей.
Посмотрите канал на Ютубе - ищу жилье называется, может ещё варианты для себя найдете .

Сообщение отредактировал gavri - Mar 11 2019, 8:04
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
imenno
Mar 11 2019, 8:10
  
Пост #3



Репутация:   870  
Мистер Равлик
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 12 830
С нами с: 24-March 06


как вариант, по цене первого варианта рассмотреть второй вариант с большей площадью.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
DOSMOD
Mar 11 2019, 8:33
  
Пост #4



Репутация:   8  
Дух


Группа: Пользователи
Сообщений: 187
С нами с: 19-October 09


Спасибо за ответы.
Я по сути родился и вырос в Вишневом. Там сейчас остались родители. По этому с близостью к самолетам знаком, это совсем не критично) Но уже несколько лет живу на печерске и как говориться "вижу разницу". Сомневаюсь стоит ли обратно возвращаться в пригород.
Относительно 30 квадратов то да маловато. Тут только соединять балкон с кухней. А так комната будет 15 квадратов, по предварительным подсчетам все нужное для жизни станет (трансформер кровать-диван-шкаф, шкаф-купе, рабочий стол, тумба и телик)

Если по цене первого варианта рассматривать второй то тут еще придется немного копить и\или ждать дольше до момента сдачи дома. А оно того стоит?
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
gavri
Mar 11 2019, 8:42
  
Пост #5



Репутация:   41  
Активист
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 330
С нами с: 21-September 10


(DOSMOD @ Mar 11 2019, 9:33) Перейти к цитате

Спасибо за ответы.
Я по сути родился и вырос в Вишневом. Там сейчас остались родители. По этому с близостью к самолетам знаком, это совсем не критично) Но уже несколько лет живу на печерске и как говориться "вижу разницу". Сомневаюсь стоит ли обратно возвращаться в пригород.

Ну красный хутор и Печерск - немного разные вещи)
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
sunnykaktys
Mar 11 2019, 10:41
  
Пост #6



Репутация:   418  
ultra active user
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 10 194
С нами с: 19-July 09


Второй вариант:
1. Квартира в пригороде Киева, Софиевская Борщаговка.

Итого дорога к центру города будет занимать 1,5 - 2 часа.

вот за это я лично не люблю софиевскую борщаговку, и борщаговку вообще. но тут на вкус и цвет. близость метро на красном хуторе имхо решает, а инфраструктура там со сдачей дома подтянется.

тут главное смотрите на репутацию застройщика, его готовые проекты и отзывы о них. можно на домик.юа почитать.

как вариант недалеко от города и недорого - Гатное. там приличное количество жилья застраивается и до метро Теремки относительно недолго добираться. на самом метро 25 мин и в центре.

также советую посмотреть канал блоггера, который ездит по новым ЖК и интересно вещает о плюсах/минусах с точки зрения опытного обывателя (экспертного мнения от него все же ждать не стоит) - https://www.youtube.com/channel/UC6vUYPmaA8...6ve5ToxOA/about
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Vox
Mar 11 2019, 10:51
  
Пост #7



Репутация:   1925  
0day rescue
******

Группа: Модеры
Сообщений: 19 580
С нами с: 24-January 10


Первый вариант, это ж по сути шлакоблок\рембаза - реально хуже только дврз, депрессивные микрорайоны, с соответствующим контингентом и своей атмосферой. Реально лучше уж Софиевскую, она почти вся новая, куча молодежи, пусть и не самой богатой, но из тех, кто себе на жилье заработал, а не деградирует поколениями в полученном бабками\родителями жилье.

Просто рекомендую прогуляться там вечером основательно и посмотреть, хочется в таком жить или нет.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
mTO
Mar 11 2019, 10:56
  
Пост #8



Репутация:   81  
Постоялец
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 349
С нами с: 8-January 13


При выборе квартиры главное район и контингент. Все остальное при наличии денег можно сделать.

Сообщение отредактировал mTO - Mar 11 2019, 11:05
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Vox
Mar 11 2019, 11:07
  
Пост #9



Репутация:   1925  
0day rescue
******

Группа: Модеры
Сообщений: 19 580
С нами с: 24-January 10


(mTO @ Mar 11 2019, 10:56) Перейти к цитате

При выборе квартиры главное район и контингент, ибо все остальное при наличии денег можно сделать.


Вот я о том же, что толку от того метро, если кругом жестяк? Да, лес кругом - это неплохо, в лесу озера есть, разной степени засранности, на этом плюсы заканчиваются, и начинаются минусы: контингент, который по вечерам оккупирует все подходы к ближайшим АТБ, никакущая инфраструктура, нет нормальных спортзалов\бассейнов, ближайшая школа такая себе, один садик, тоже ооочень такой себе. Из достопримечательностей рядом - дисбат, химфарм, танкоремонтный завод, завод ЖБК и разваливающееся АТП.

Транспорт, кроме метро, представлен трамваями и маршрутками. Дорога для авто, особенно в районе химфарма и в сторону леса обычно находится в состоянии - путин разбомбил.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Emissions
Mar 11 2019, 11:26
  
Пост #10



Репутация:   618  
In Bass We Trust
*****

Группа: Пользователи
Сообщений: 9 894
С нами с: 5-January 10


(Vox @ Mar 11 2019, 10:51) Перейти к цитате

Первый вариант, это ж по сути шлакоблок\рембаза - реально хуже только дврз, депрессивные микрорайоны, с соответствующим контингентом и своей атмосферой. Реально лучше уж Софиевскую, она почти вся новая, куча молодежи, пусть и не самой богатой, но из тех, кто себе на жилье заработал, а не деградирует поколениями в полученном бабками\родителями жилье.

Просто рекомендую прогуляться там вечером основательно и посмотреть, хочется в таком жить или нет.

там напротив красного хутора огромный жк уже достраивают, так что инфраструктура вопрос времени, и контингент там будет вполне ок
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Huwk
Mar 11 2019, 11:42
  
Пост #11



Репутация:   1427  
Старшой Trololo
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 11 440
С нами с: 10-January 09
Меценат


(Emissions @ Mar 11 2019, 11:26) Перейти к цитате

там напротив красного хутора огромный жк уже достраивают, так что инфраструктура вопрос времени, и контингент там будет вполне ок

Можно брать за Обуховом, там что-то строится, инфраструктура - дело времени)
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
QNX
Mar 11 2019, 11:45
  
Пост #12

Благодарности: 159

Репутация:   1841  
ultra active user
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 18 888
С нами с: 9-February 07


та да, скоро гиперлуп сделают, так ваще, из обухова в киев за 10 минут
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Huwk
Mar 11 2019, 11:47
  
Пост #13



Репутация:   1427  
Старшой Trololo
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 11 440
С нами с: 10-January 09
Меценат


Вот-вот. Только для начала гиперлупом соединят Веник с Троей, чтобы никому обидно не было, потом всем остальным по гиперлупу.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Vox
Mar 11 2019, 11:47
  
Пост #14



Репутация:   1925  
0day rescue
******

Группа: Модеры
Сообщений: 19 580
С нами с: 24-January 10


(Emissions @ Mar 11 2019, 11:26) Перейти к цитате

там напротив красного хутора огромный жк уже достраивают, так что инфраструктура вопрос времени, и контингент там будет вполне ок


Там уже есть новые ЖК, только их жители не особо разбавили контингент самого района и его депрессивность, если что, я как бы там жил, еще там живут некоторые мои знакомые и я понимаю, о чем говорю.

И да, мы брали несколько объектов на Борщаге, довелось и там побыть некоторое время, разница - небо и земля. Я бы туда не перебрался, конечно, а лучше бы домик построил под Киевом и смарт взял, как поступили мои знакомые, к примеру, но если выбирать только из этих двух вариантов, то Борщага куда интересней.

В общем, советы - это одно, просто стоит приехать туда вечерком и погулять в окрестностях часика три, посмотреть, куда можно пойти и что делать и учесть, что вот это будет тебя окружать ближайших N-лет.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
SSSK0
Mar 11 2019, 11:48
  
Пост #15



Репутация:   1494  
ultra active user
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 22 120
С нами с: 9-November 06


(DOSMOD @ Mar 11 2019, 7:45) Перейти к цитате

1. Квартира в черте Киева. 1,8км от метро Красный Хутор. К метро либо пешком около 20 минут...
2. Квартира в пригороде Киева, Софиевская Борщаговка. К метро около 5км...


Однозначно за первый вариант - в черте Киева + 1,8 км от метро... это основное и важное... инфраструктуру построят и коммуникации подведут, в Киеве все в радиусе 2-3 км от станции метро хорошо развивается...

p.s. Сам живу в Киеве на расстоянии 1,8 км от метро... smile.png
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Vox
Mar 11 2019, 12:01
  
Пост #16



Репутация:   1925  
0day rescue
******

Группа: Модеры
Сообщений: 19 580
С нами с: 24-January 10


Кстати, если написано прямо в стартовом сообщении, что работа домашняя, то зачем так привязываться к метро? Я там понимаю, если ездить каждый день через весь город, но при домашней работе, неужели наличие метро важнее нормального места и нормального контингента? Возможности выйти погулять нормально, не шариться между АТБ и заборами бывших воинских частей?
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
DOSMOD
Mar 11 2019, 13:03
  
Пост #17



Репутация:   8  
Дух


Группа: Пользователи
Сообщений: 187
С нами с: 19-October 09


В наше время редко бывает чтобы на одной работе проработали всю жизнь. Все может изменится и придется каждый день ездить в офис. По этому хотелось бы с заделом на будущее разобрать варианты с транспортом.

По поводу Гатного то там совсем стремно) не знакомая местность, совсем новые объекты и не уверен что инфраструктура будет получше чем в Софиевской
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
sunnykaktys
Mar 11 2019, 13:08
  
Пост #18



Репутация:   418  
ultra active user
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 10 194
С нами с: 19-July 09


Кстати, если написано прямо в стартовом сообщении, что работа домашняя, то зачем так привязываться к метро?

Чтобы в центр города ехать было не 2 часа, а час максимум. Никто не отменял поездки на погулять/в ТРЦ/туда-сюда.
По поводу Гатного то там совсем стремно) не знакомая местность, совсем новые объекты и не уверен что инфраструктура будет получше чем в Софиевской

по конкретике на сейчас - надо читать и ехать смотреть, конечно. но вот Озерный Гай, судя по видео обзору, мне очень понравился
В наше время редко бывает чтобы на одной работе проработали всю жизнь. Все может изменится и придется каждый день ездить в офис. По этому хотелось бы с заделом на будущее разобрать варианты с транспортом.

поддерживаю целиком и полностью
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
Vox
Mar 11 2019, 13:22
  
Пост #19



Репутация:   1925  
0day rescue
******

Группа: Модеры
Сообщений: 19 580
С нами с: 24-January 10


(DOSMOD @ Mar 11 2019, 13:03) Перейти к цитате

В наше время редко бывает чтобы на одной работе проработали всю жизнь. Все может изменится и придется каждый день ездить в офис. По этому хотелось бы с заделом на будущее разобрать варианты с транспортом.

По поводу Гатного то там совсем стремно) не знакомая местность, совсем новые объекты и не уверен что инфраструктура будет получше чем в Софиевской


Тю, ну так а если работа будет не в центре? Неизвестно же где подвернется, может рядом с местом жительства, обычно так и выбирают, и не нужно будет это метро вовсе. Ну и да, вероятность нахождения работы рядом с домом на Борщаге выше, это правый берег все же, плюс местность активнее застраивается, больше развивается инфраструктура, в ней требуются работники. Но тут такое, смотря кем работаете.

А Вы вообще в живую видели обсуждаемые здесь места?

(sunnykaktys @ Mar 11 2019, 13:08) Перейти к цитате

Чтобы в центр города ехать было не 2 часа, а час максимум. Никто не отменял поездки на погулять/в ТРЦ/туда-сюда.


Такое себе развлечение - кататься в ТРЦ rgg.png Особенно если учесть, что ты живешь фактически на Рембазе, до метро идешь пешком вдоль леса два километра по разваленной и нечищенной дороге без освещения, а потом обратно. Да, не знаю как щас, но раньше поход через лес на Харьковский\с Харьковского был сопряжен с некоторым экстримом в виде лесных робингудов. Да-да, а потом, конечно, построят гиперлуп прямо от лифта и в метро, отправляться он тоже будет раз в пять минут) Это я к тому, что даже с бориспольской сейчас до Красного Хутора нужно маршрутку подождать, особенно зимой в морозы и в выходные, ну или пилить пешком, конечно.
User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post
julitess
Mar 11 2019, 13:28
  
Пост #20



Репутация:   107  
Cтаршой
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 850
С нами с: 1-February 12


Надо смотреть на надежность застройщика, что бы не попасть на а-ля "Рога и копыта" и близость дома к метро.

User is offlineProfile CardPM
Go to the top of the page
+Quote Post

4 Страницы   1 2 3 > » 
Reply to this topicStart new topic

 



- Упрощённая версия
Сейчас: 17th July 2019 - 0:47
Сайт не предоставляет электронные версии произведений, а занимается лишь коллекционированием и каталогизацией ссылок, присылаемых и публикуемых на форуме нашими читателями. Если вы являетесь правообладателем какого-либо представленного материала и не желаете чтобы ссылка на него находилась в нашем каталоге, свяжитесь с нами и мы удалим её. Файлы для обмена предоставлены пользователями сайта.